Wärmepumpe in Bayern 2026: Förderung, Abstand und Genehmigung

Kurz gesagt

In Bayern ist eine Wärmepumpe verfahrensfrei, und Geräte bis 2 m Höhe dürfen in der Abstandsfläche zum Nachbarn stehen (Art. 6 Abs. 1 Satz 3 Nr. 4 BayBO). Die Förderung kommt von der KfW mit bis zu 70 % Zuschuss. In München zahlt die Stadt zusätzlich 15 % über das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude.

bis 70 %KfW-Zuschuss für die Wärmepumpe (80 % bei Einkommen bis 30.000 €)

2 mHöhe, bis zu der die Wärmepumpe ohne Abstandsfläche steht

+15 %Zusatzförderung der Stadt München zur KfW (FKG)

30.06.2028Frist für den Wärmeplan in Gemeinden bis 100.000 Einwohner

Braucht eine Wärmepumpe in Bayern eine Baugenehmigung?

Wärmepumpen zählen in Bayern zur technischen Gebäudeausrüstung und sind verfahrensfrei (Art. 57 Abs. 1 Nr. 2 Buchst. b BayBO). Das Bauministerium ordnet sie in seinen Vollzugshinweisen ausdrücklich so ein. Bebauungsplan und Lärmschutz gelten weiter.

Wie nah darf die Wärmepumpe an die Grundstücksgrenze?

Wärmepumpen samt Einhausung bis 2 m Höhe über dem Gelände lösen in Bayern keine Abstandsflächen aus (Art. 6 Abs. 1 Satz 3 Nr. 4 BayBO). Rücksicht auf den Nachbarn, vor allem beim Schall, bleibt Pflicht. Handelsübliche Geräte erfüllen das laut Bauministerium in der Regel.

Die Richtwerte für Geräusche am Nachbarhaus stehen in der TA Lärm, mehr dazu im Ratgeber „Wie laut ist eine Wärmepumpe?“.

Welche Förderung gibt es in Bayern für die Wärmepumpe?

Die größte Förderung kommt bundesweit von der KfW (Programm 458): 30 % Grundförderung, 16 % Klimageschwindigkeits-Bonus bis 31.01.2027 und bis zu 40 % Einkommens-Bonus, zusammen höchstens 70 % (bei Einkommen bis 30.000 € 80 %) auf maximal 28.000 € förderfähige Kosten für die erste Wohneinheit. Den Antrag stellen Sie vor Beginn der Arbeiten.

Der Energie-Atlas Bayern verweist für Wärmepumpen auf diese Bundesförderung sowie auf Programme einzelner Kommunen und Energieversorger. Das frühere Landesprogramm „10.000-Häuser-Programm“ endete am 24.04.2022.

München: Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG), 15 % der förderfähigen Kosten zusätzlich zur KfW. Wer bei der KfW den Klimageschwindigkeits- oder Einkommens-Bonus beantragt, erhält diese 15 % nicht. Voraussetzung ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP), Antrag vor der Beauftragung.
München, Erd- und Grundwasser-Wärmepumpen: zusätzlich 30 % der Kosten oberhalb der KfW-Höchstgrenze, bis 30.000 € für die erste Wohneinheit.

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung in Bayern für mich?

Bayern setzt das Wärmeplanungsgesetz über die Verordnung AVEn um, in Kraft seit 02.01.2025. Die acht Städte über 100.000 Einwohner mussten ihren Wärmeplan bis 30.06.2026 aufstellen, alle übrigen Gemeinden bis 30.06.2028. Beschlossene Pläne zeigen die Gemeinden dem Landesamt für Maß und Gewicht an.

Der Wärmeplan zeigt, wo ein Wärmenetz geplant ist. Außerhalb dieser Gebiete heizen Häuser in der Regel einzeln, und dort ist die Wärmepumpe meist die naheliegende Lösung.

Häufige Fragen

Wie hoch darf eine Wärmepumpe in Bayern an der Grenze sein?

Bis 2 m über dem Gelände, einschließlich Einhausung, löst sie keine Abstandsfläche aus (Art. 6 Abs. 1 Satz 3 Nr. 4 BayBO).

Gibt es in Bayern einen Landeszuschuss für die Wärmepumpe?

Der Freistaat verweist auf die KfW-Förderung mit bis zu 70 % Zuschuss. Zusätzlich fördern einzelne Städte, zum Beispiel München mit 15 % über das FKG.

Kann ich KfW und München-Förderung kombinieren?

Ja, die 15 % der Stadt kommen zur KfW-Grundförderung dazu. Mit dem KfW-Klimageschwindigkeits- oder Einkommens-Bonus lässt sich die 15-%-Förderung der Stadt nicht kombinieren. Rechnen Sie aus, welcher Weg für Sie mehr bringt.

In Bayern ist die Wärmepumpe baurechtlich unkompliziert: verfahrensfrei und bis 2 m Höhe auch nah an der Grenze möglich. Den Zuschuss zahlt die KfW. Rechnen Sie Ihren Betrag in drei Fragen aus.

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Quellen · geprüft am 20.10.2026