Wärmepumpe in Berlin 2026: 3-m-Regel, Förderung und Wärmeplan

Braucht eine Wärmepumpe in Berlin eine Baugenehmigung?

Wärmepumpen sind in Berlin als Anlage der technischen Gebäudeausrüstung verfahrensfrei (§ 61 Abs. 1 Nr. 2 BauO Bln). Ein Bauantrag entfällt. Verfahrensfrei heißt aber nicht regelfrei: Abstandsflächen und Lärmschutz gelten weiter (§ 61 Abs. 5).

Die Richtwerte für Geräusche am Nachbarhaus stehen in der TA Lärm, mehr dazu im Ratgeber „Wie laut ist eine Wärmepumpe?“.

Wie nah darf die Wärmepumpe in Berlin an die Grundstücksgrenze?

Seit der Änderung der Bauordnung zum 23.07.2026 sind frei stehende Wärmepumpen samt Fundament und Einhausung ohne eigene Abstandsfläche zulässig, und zwar bis 3 m Höhe und 9 m Gesamtlänge je Grundstücksgrenze (§ 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 2 BauO Bln). Zusammen mit Garagen und Solaranlagen sind es höchstens 15 m je Grundstück. Vorher galt eine strengere Fassung.

Liegen die Abstandsflächen der Wärmepumpe innerhalb der Abstandsflächen des Hauses, bleiben sie ganz außer Betracht (§ 6 Abs. 7).

Welche Förderung gibt es in Berlin für die Wärmepumpe?

Die größte Förderung kommt bundesweit von der KfW (Programm 458): 30 % Grundförderung, 16 % Klimageschwindigkeits-Bonus bis 31.01.2027 und bis zu 40 % Einkommens-Bonus, zusammen höchstens 70 % (bei Einkommen bis 30.000 € 80 %) auf maximal 28.000 € förderfähige Kosten für die erste Wohneinheit. Den Antrag stellen Sie vor Beginn der Arbeiten.

Planen Sie zur Wärmepumpe auch eine Solaranlage mit Speicher? Dafür zahlt das Land Berlin über das Programm SolarPLUS einen eigenen Zuschuss, mehr dazu auf unserer Seite „Photovoltaik in Berlin“.

Was bedeutet der Berliner Wärmeplan für mich?

In Berlin sind Land und Stadt eins. Deshalb hat der Senat den Wärmeplan für die ganze Stadt beschlossen, am 16.06.2026 und damit vor der Bundesfrist 30.06.2026 für Städte über 100.000 Einwohner (§ 4 Abs. 2 Nr. 1 WPG). Ein eigener Beschluss der Bezirke war dafür nicht nötig.

Der Plan teilt die Stadt in Gebiete, in denen Wärmenetze ausgebaut werden, und Gebiete mit Einzellösungen wie der Wärmepumpe. Laut Senat dient er zur Orientierung und schreibt Ihnen nichts vor. Wo Ihr Haus liegt, zeigen die Karten auf berlin.de/waermewende.

Wo bekomme ich in Berlin eine unabhängige Beratung?

Das SolarZentrum Berlin berät Eigentümer und Mieter mit Berliner Objekt kostenfrei in einer Basisberatung von etwa 60 Minuten, auch zur Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage. Gefördert wird es von der Senatsverwaltung für Wirtschaft, Energie und Betriebe. Ein Angebot können Sie auch direkt hier mit unserem Angebots-Check einordnen.

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